Alleinbeauftragt: LETZTMALIG REDUZIERTER KAUFPREIS VON € 2,900.000,-- AUF NUNMEHR € 2,690.000,--.
1030 Wien, Nähe Rennweg
Preis gültig bis 10. April 2012
Wunderschönes Mittelzinshaus mit Gassen- und Hoftrakt,
auch im Immobilienmagazin inseriert.
Eine Sockelsanierung wurde im Jahre 1990 durchgeführt. Alle Steigleitungen wurden bis zum Dach komplett erneuert.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe des Rennweges und der Fasangasse.
Die Fassade zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand mit Umrandungen der Fenster. Sie ist in einem angenehmen Grünton gestrichen. Das Haustor wurde noch aus den Jahrhundertwenden erhalten und ist neu renoviert worden und ebenfalls in einem schönen dunklen Grünton gestrichen.
Das Entree präsentriert sich in einem gepflegten Zustand mit neuen Postkästen.
Im EG ist ein getrennter Müllraum vorhanden. Es ist auch ein Aufzug im Haus vorhanden. Das Haus verfügt über Parterre, 1.-4. Stock und DG. Es sind zwei Dachgeschoße unausgebaut auf zwei Stiegen vorhanden. Gesamtausbaumöglichkeit ca. 300 m². Der Aufzug fährt bis ins DG hinauf, d.h. dass bei einem Ausbau des Dachgeschoßes zusätzliches Stockwerk für den Dachboden nicht mehr notwendig ist. Das komplette Haus, sowohl die Wohnungen als auch das Stiegenhaus, sind mit neuen Kunsstofffenstern ausgestattet. Das gesamte Stiegenhaus befindet sich in einwandfreiem und sehr freundlichen und gepflegten Zustand. Auch die rückwärtige Fassade wurde neu ausgemalt und macht ebenfalls einen sehr gepflegten Eindruck. Fast alle Türen im Haus sind noch in schönem Originalszustand aus der Jahrhundertwende.
Insgesamt zu sagen ist, dass sich das Haus in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand befindet.
Ertrag netto p.a. ca. € 94.177,--
745m² sind befristet vermietet, eine Wohnung 35m² mit Garten
Kat. A leerstehend.
Weiteres Potential: Altmieter und Dachausbau
Eine Investition die sich sicher lohnt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 0, Schnellbahn
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