Grundstück in Strebersdorf zu verkaufen

Bei der gegenständlichen Liegenschaft in der Langenzersdorfer Straße handelt es sich um ein Abriss / Neubauprojekt in Strebersdorf.

Der Altbestand auf dem ca. 778m² großen Grundstück ist bestandsfrei, ein gültiger Abrissbescheid (05/2022) liegt vor. Für den Abbruch wurde bereits ein Kostenvoranschlag eingeholt.

Derzeit gliedert sich die Liegenschaft in Straßen- und Gartentrakt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 391m² inkl. der Kellerflächen. Das Objekt verfügt mittig über eine Hauseinfahrt und ist teilunterkellert.

Gemäß einer unverbindlichen Studie ist die Errichtung einer Wohnhausanlage vorgesehen. Diese soll sich in Untergeschoss mit 9 Garagenplätzen, Erdgeschoss, ein Obergeschosse sowie ein Galeriegeschoss im Dach gliedern.

Die Studie sieht den Abriss des Bestandsgebäudes und den Neubau von insgesamt 6 Maisonettewohnungen mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 700m² vor.  Alle Einheiten verfügen nach fertigstellung über Freiflächen in Form von Balkonen und Eigengärten.

Das Grundstück befindet sich auf der Widmung „Gemischtes-Baugebiet“ (GB) Bauklasse I beschränkt auf 4,5 m, geschlossene Bauweise, mit einer Bebauungsdichte von 50%.
Die Liegenschaft befindet sich in der Schutzzone.

Key Facts zur Liegenschaft und unverbindlichen Studie:

+ Abbruchbewilligung vorhanden
+ Kostenvoranschlag für den Abbruch vorhanden

+ WNF: ca. 700m²
+ 6 Wohneinheiten
+ großzügige Freiflächen:
-- insgesamt Balkone ca. 85m²
-- insgesamt Eigengärtenfläche ca. 308m²
+ 9 PKW Stellplätze im UG erreichbar über eine Rampe

+ ruhige Wohnlage
+ nahe De la Salle Schule Strebersdorf

Flächenaufstellung:

Grundfläche: 778m²

- Baufläche Gebäude: 371m²

- Gartenfläche: 407m²

Nutzfläche: 271,49m² (diese unterteilt sich (derzeit) in 4 Bestandseinheiten)

Leerstand:

Folgende Einheiten werden bestandsfrei übergeben:

Top 1 (WG): 56,62m²

Top 2 (WG): 61,31m²

Top 3 (WG): 85,56m²

Top 4 (Gewerbe): 68,00m²

Gesamt: 271,49m²

Anmerkung:

Wir bitten Sie die Daten vertraulich zu behandeln und nicht weiter zu geben.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Hr. Svetozar Momirov unter der Mobilnummer +43 676 333 555 0. Per Mail erreichen Sie mich unter office@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Die Liegenschaft befindet sich auf der Langenzersdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Der flächenmäßig zweitgrößte Bezirk Wiens weist eine steigende Bevölkerungsentwicklung auf. Strebersdorf war bis 1910 eine eigenständige Gemeinde und wurde am 1. Jänner 1911 in den Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf eingemeindet. Mit rund einem Hektar Rebflächen gehört der Bezirksteil zu den kleineren Wiener Weinbaugebieten. Das Grundstück befindet sich rund 250m vom Strebersdorfer Patz entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich einerseits auf der dorthin mündenden Rußbergstraße. Auch ein Billa ist innerhalb von 9 Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Heurige und Buschenschanken runden das Angebot ab. Der de la Salle Schulverein betreibt eine Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht, einen Kindergarten, AHS, Internat usw im Zentrum. Die Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems hat ebenfalls ihren Sitz in Strebersdorf: Mit ca. 3500 Studierenden der Erstausbildung ist sie die größte private Pädagogische Hochschule Österreichs. Die Station der Linie 32A befindet sich neben der Liegenschaft. Die Straßenbahnlinie 26 verbindet Strebersdorf mit Floridsdorf (U6 & Schnellbahnen). Hervorzuheben ist ebenfalls der Bahnhof mit den Schnellbahnlinien S3, S4.