Extreme Preisreduzierung!
Ein um 1900 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in 1140 Wien, in einer neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone mit einer Grundstücksfläche von 356 m².
Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.
Es besteht aus 12 Einheiten, davon 11 Wohnungen (4 davon unbefristet vermietet, 2 befristet vermietet und 6 leerstehend) und 1 befristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain.
Leerstand: 250,10 m²
Unbefristet vermietet: 252,79 m²
Befristet vermietet: 116,72 m²
Gesamtnutzfläche: 619,61 m²
Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein ca. 11m² großer Lagerraum mit Oberlichten, welcher auf der Zinsliste nicht angeführt wird.
Das Geschäftslokal im Souterrain hat ca. 67m² und ist von der Straße aus zugänglich. Es ist noch kein Aufzug vorhanden.
Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 20.294,40,- p.a.
Potenzial:
Ertragssteigerung durch Neuvermietung der leeren Einheiten.
Lt. einer unverbindlichen Studie besteht im Dachgeschoß ein Potenzial für den Ausbau mit ca. 185m² Wohnnutzfläche plus ca. 80m² Terrassen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: S45 Breitensee
U-Bahn: U3 Hütteldorferstraße
Bus: 51A Leyserstraße
Straßenbahn: 49 und 52 Diesterweggasse
Besichtigungen nach Vereinbarung!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Hr. Svetozar Momirov unter der Mobilnummer +43 676 333 555 0. Per Mail erreichen Sie mich unter office@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
