Zinshaus Provisionsfrei mit Potenzial!

1140 Wien

Beschreibung

Extreme Preisreduzierung! 

Ein um 1900 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in 1140 Wien, in einer neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone mit einer Grundstücksfläche von 356 m².

Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.

Es besteht aus 12 Einheiten, davon 11 Wohnungen und 1 befristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain.

Leerstand: 150,10 m²

Unbefristet vermietet: 252,79 m²

Befristet vermietet: 216,72 m²

Gesamtnutzfläche: 619,61 m²

Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein ca. 11m² großer Lagerraum mit Oberlichten, welcher auf der Zinsliste nicht angeführt wird.

Das Geschäftslokal im Souterrain hat ca. 67m² und ist von der Straße aus zugänglich. Es ist noch kein Aufzug vorhanden.

Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 30.400,- p.a.

Potenzial:

Ertragssteigerung durch Sanierung und Neuvermietung der leeren Einheiten.
Lt. einer unverbindlichen Studie besteht im Dachgeschoß ein Potenzial für den Ausbau mit ca. 185m² Wohnnutzfläche plus ca. 80m² Terrassen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

S-Bahn: S45 Breitensee

U-Bahn: U3 Hütteldorferstraße

Bus: 51A Leyserstraße

Straßenbahn: 49 und 52 Diesterweggasse

Besichtigungen nach Vereinbarung!

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Hr. Svetozar Momirov unter der Mobilnummer +43 676 333 555 0. Per Mail erreichen Sie mich unter office@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone, nur 4 Gehminuten von der S-Bahn Station S45 - Breitensee entfernt. Jeden Donnerstag wird direkt vor dem Haus ein netter, kleiner Markt eröffnet, mit heimischen und internationelen Lebensmitteln. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind der Matznerpark sowie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, Supermärkte, verschiedene Restaurants, Bars und Cafés, eine Tankstelle sowie Bankomaten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Lageplan