Attraktives Zinshauspaket in 1140, 1100 & 1170 Wien für Anleger und Entwickler!

1140 Wien

Beschreibung

Sehr gepflegte Zinshäuser aus dem Jahre 1900 in beliebten Lagen des 10., 14. und 17. Wiener Gemeindebezirks!

Gesamtnutzfläche aller Zinshäuser beträgt ca. 2.146 m².

Zinshaus 1140 Wien:

- Ntzfl. ca. 619 m²

- Top Zustand

- Unausgebauter Rohdachboden inkl. Planstudie - Potential: 185m² Wohnnutzfläche plus ca. 80m² Terrasse

- Ertragssteigerung durch Sanierung und Neuvermietung der Leerstände

- Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 30.400,- p.a.

Zinshaus 1100 Wien:

- Ntzfl. ca. 824 m²

- Wunderschönes Entrée / sehr gepflegtes Zinshaus

- Leerstand, ca. 90 m²

- Dachboden ausbaubar - Laut Architektenstudie können noch 250m² Dachgeschossausbau auf 2 Ebenen + ca. 12m² Balkone für die Wohnungen links und rechts sowie eine Loggia und eine Flachdachterrasse für die mittlere Wohnung lukriiert werden.

- Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 55.339,- p.a.

- Asset oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich

Zinshaus 1170 Wien:

- Wohnnutzfläche: ca. 703 m²

- Ntzfl. inkl. erzielbarer baubewilligter Wohnfläche vom Dachboden: 1.003,21 m²

- Sehr gepflegtes Zinshaus; komplettes Stiegenhaus und Eingangstüre neu ausgemalt (~12/2023)!

- Baubewilligter Dachboden ca. 300 m² mit Terrassen

- Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 54.612,-

 

Anmerkung zu den Kaufpreisen:

Beim Kauf von allen drei Zinshäusern im Paket, reduziert sich der ausgeschriebene Kaufpreis um nochmals €100.000,-

Alle 3 Zinshäuser können gerne auch einzeln erworben werden:

Kaufpreis Zinshaus 1140 Wien: € 2.190.000,-

Kaufpreis Zinshaus 1100 Wien: € 2.620.000,-

Kaufpreis Zinshaus 1170 Wien: € 2.500.000,-

Kein Exposé kann die eigene, persönliche Wahrnehmung oder das Gefühl, ersetzen! Machen Sie sich selbst ein Bild und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie! Kontaktieren Sie uns gerne per Mail unter office@schoeneswohnen.at oder per Telefon unter 0676/350-12-20.

Besichtigungen nach Vereinbarung!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage des Objektes

Lage Zinshaus 1140 Wien: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone, nur 4 Gehminuten von der S-Bahn Station S45 - Breitensee entfernt. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind der Matznerpark sowie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, Supermärkte, verschiedene Restaurants, Bars und Cafés, eine Tankstelle sowie Bankomaten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S45 Breitensee U-Bahn: U3 Hütteldorferstraße Bus: 51A Leyserstraße Straßenbahn: 49 und 52 Diesterweggasse Lage Zinshaus 1100 Wien: Ideale Verkehrslage, nähe Quellenplatz/Favoritenstraße! Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Div. Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen, Supermärkte (Lidl, BILLA PLUS, etc.) finden Sie im Umkreis von weniger als 3 Gehminuten. Auch das berühmte TICHY Eissalon ist quasi um die Ecke. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahn: 11, O (Quellenplatz) U-Bahn: U1 (Reumannplatz) Bus: 200, 210 (Quellenplatz) und 7A (Arthaberplatz) Lage Zinshaus 1170 Wien: Das Haus befindet sich direkt auf der Hernalser Hauptstraße mit der wunderschönen Baumallee und kann als eine sehr gefragte und beliebte Lage bezeichnet werden. Es liegt sehr verkehrsgünstig und zentral, unmittelbar nach der Hernalser Brücke. Man erreicht alle Einrichtungen, wie Supermärkte, Cafes & Bars, Restaurants etc, des täglichen Bedarfs, gemütlich zu Fuß in weniger als 5 Minuten. Weiters laden das naheliegende öffentliche Kongressbad sowie der riesige Kongresspark zum Entspannen und die bekannte Alszeile zum Spazieren, laufen oder Radfahren ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hierbei sind die besten Anbindungen gegeben, da man in kürzester Zeit viele Zentren, wie U3-Ottakring, Handelskai, Hütteldorf, Schottenring, Schafberg, Neuwaldegg etc., erreicht. S-Bahn: S45 (Hernals) Straßenbahn: 43, 44 (diese Linien führen direkt in die Stadt zum Schottentor) und 10 (Hernals) Bus: 42A, 44A (Hernals)

Lageplan