Zinshauspaket

Sehr gepflegte Zinshäuser aus dem Jahre 1900 in beliebten Lagen des 10., 14. und 17. Wiener Gemeindebezirks!

Gesamtnutzfläche aller Zinshäuser beträgt ca. 2.147 m².

Zinshaus 1140 Wien:

HARD FACTS:

- IST Nettomietertrag: rd. € 30.807,- p.a.

- Lt. einer unverbindlichen Studie besteht im Dachgeschoß ein Potenzial für den Ausbau mit ca. 185m² Wohnnutzfläche plus ca. 80m² Terrassen.

ECKDATEN:

- 12 Einheiten, davon 11 Wohnungen und 1 befristet vermietetes Lokal (Atelier) im Souterrain. Das Lokal (Atelier) im Souterrain hat ca. 67m² und ist von der Straße aus zugänglich. Es ist kein Aufzug vorhanden.

- Leerstand: 150,10 m² (stark sanierungsbedürftig) - 4 Wohnungen

- Unbefristet vermietet: 252,79 m² - 4 Wohnungen

- Befristet vermietet: 216,72 m² - 3 Wohnungen und ein Lokal (Atelier)

- Gesamtnutzfläche: 619,61 m²

 - Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein ca. 11m² großer Lagerraum mit Oberlichten, welcher auf der Zinsliste nicht angeführt wird.

Zinshaus 1100 Wien: Asset oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich

HARD FACTS:

- IST Nettomietertrag: rd. € 63.512,- p.a.

- SOLL Nettomietertrag: mind. € 72.000,- p.a.

- Laut Architektenstudie können noch 250m² Dachgeschossausbau auf 2 Ebenen + ca. 12m² Balkone für die Wohnungen links und rechts sowie eine Loggia und eine Flachdachterrasse für die mittlere Wohnung lukriert werden.

- Asset oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich

ECKDATEN: 

- Gesamtnutzfläche: 824,84 m²

- 13 Einheiten, davon 12 Wohnungen und 1 unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain.

- Unbefristet vermietet: 382,80 m² - 4 Wohnungen und 1 Geschäftslokal

- Befristet vermietet: 442,04 m² - 7 Wohnungen und 1 Lager

Zinshaus 1170 Wien:

HARD FACTS:

- IST Nettomietertrag: rd. € 56.115,- p.a.

- SOLL Nettomietertrag: mind. € 65.000,- p.a. (allein durch Neuvermietung des GL Top 4, welcher bereits über seiner Pension ist und in absehbarer Zeit frei wird. Zudem gibt es noch Potential nach oben, wenn Wohnungen mittelfristig frei werden sollten)

- Das Geschäftslokal Top 2 wird ab 07/2025 unbefristet vermietet. Der HMZ wird ca. €410,- betragen.

- Wohnung Top 16 wird ab 09/2025 leer. Kündigung und Vereinbarung liegt vor. Eine Neuvermietung zu zumindest denselben Konditionen ist in absehbarer Zeit (max. 3 Monate) nach Freiwerdung vorgesehen.

- 300 m² baubewilligter Rohdachboden! Der Plan sieht 3 lukrative Wohnungen mit Freiflächen vor.

ECKDATEN:

- Nutzfläche: ca. 703,21 m² plus baubewilligtem Rohdachboden ca. 300 m² nach Ausbau mit Terrassen. Der Dachboden kann auf zwei Ebenen mit Terrassen ausgebaut werden. Einen Plan für den Dachbodenausbau erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- 12 Einheiten: Eine Wohnung mit ca. 67 m² sowie 1 Geschäftslokal mit rd. 32 m² sind befristet vermietet, der Rest ist unbefristet vermietet, wobei auch hier Potential zur Freiwerdung besteht.

Anmerkung zu den Kaufpreisen:

Alle 3 Zinshäuser können gerne auch einzeln erworben werden.

Auf Anfrage übermitteln wir gerne weitere nähere Informationen.

Besichtigungen nach Vereinbarung!

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage Zinshaus 1140 Wien: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, neu geschaffenen, verkehrsberuhigten Begegnungszone, nur 4 Gehminuten von der S-Bahn Station S45 - Breitensee entfernt. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind der Matznerpark sowie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, Supermärkte, verschiedene Restaurants, Bars und Cafés, eine Tankstelle sowie Bankomaten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S45 Breitensee U-Bahn: U3 Hütteldorferstraße Bus: 51A Leyserstraße Straßenbahn: 49 und 52 Diesterweggasse Lage Zinshaus 1100 Wien: Ideale Verkehrslage, nähe Quellenplatz/Favoritenstraße! Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Div. Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen, Supermärkte (Lidl, BILLA PLUS, etc.) finden Sie im Umkreis von weniger als 3 Gehminuten. Auch das berühmte TICHY Eissalon ist quasi um die Ecke. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahn: 11, O (Quellenplatz) U-Bahn: U1 (Reumannplatz) Bus: 200, 210 (Quellenplatz) und 7A (Arthaberplatz) Lage Zinshaus 1170 Wien: Das Haus befindet sich direkt auf der Hernalser Hauptstraße mit der wunderschönen Baumallee und kann als eine sehr gefragte und beliebte Lage bezeichnet werden. Es liegt sehr verkehrsgünstig und zentral, unmittelbar nach der Hernalser Brücke. Man erreicht alle Einrichtungen, wie Supermärkte, Cafes & Bars, Restaurants etc, des täglichen Bedarfs, gemütlich zu Fuß in weniger als 5 Minuten. Weiters laden das naheliegende öffentliche Kongressbad sowie der riesige Kongresspark zum Entspannen und die bekannte Alszeile zum Spazieren, laufen oder Radfahren ein. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hierbei sind die besten Anbindungen gegeben, da man in kürzester Zeit viele Zentren, wie U3-Ottakring, Handelskai, Hütteldorf, Schottenring, Schafberg, Neuwaldegg etc., erreicht. S-Bahn: S45 (Hernals) Straßenbahn: 43, 44 (diese Linien führen direkt in die Stadt zum Schottentor) und 10 (Hernals) Bus: 42A, 44A (Hernals)