Bestandsfreies Zinshaus in Langau, 1 Stunde von Wien entfernt. Provisionsfrei für den Käufer !!! Hier können Sie keinen Fehler machen

2091 Langau

Beschreibung

Bestandsfreies Zinshaus Nutzfläche 550 m² einfache Grundrisse, leicht herzurichtende Wohnungen, plus 140 m² wunderschöner Rohdachboden!

4 geschoßiges Wohnhaus
wenige Gehminuten vom Badesee und Campingplatz gelegen
Großes Potential liegt sowohl in der Parifizierung als auch bei Vermietung.

Kaufpreis VB NUR € 119.000,--

Parifzierung und Abverkauf:

Wenn man die Wohnungen etwas herrichtet und je ca. 70 m² um nur € 60.000,-- pro Wohnung (bei 8 Wohnungen)
verkauft, kommt man bereits auf die beträchtliche Summe von € 480.000,--.

Vermietung:

Vermietet man die sanierten Wohnungen um nur € 2,50,-- Netto pro m² ergibt sich eine Nettomieteinnahme von € 16.500,-- p.a., was bei diesem Kaufpreis eine Rendite von 11%!!! abzüglich Sanierung bedeutet, dass man auch mit Sanierung auf gute 8% p.a. kommt.

Weiteres Potential des wunderschönen ausbaubaren Rohdachbodens!

Daten und Fakten:

Grundstücksgröße: 1636m²
Wohnfläche:ca. 550m²
verbaute Fläche:ca.300m³
voll unterkellert
Baujahr: August 1921

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, FERNWÄRME möglich
Bauweise: Mischmauerwerk mit Wärmeschutzfassade
Fenster: Holzisolierglasfenster
Heizung: Einzelofen - Fernwärme möglich
Dachart: Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung

Anmerkung: Die Trockenlegung des Hauses kostet ca. € 13.000,-. Ein Kostenvoranschlag dazu senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Räumlichkeiten:
8 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC, ebener schöner Gemeinschaftsgarten, Abstellplätze / Lagerschuppen
 

Somit sicher eine lohnende Investition!

Lage und öffentliche Verkehrsmittel:

In der Nähe finden Sie einen Kindergarten und eine Volksschule, ein Supermarkt, eine Bank, Post, Tankstelle und eine Trafik sowie einen Allgemein-Mediziner (Hausarzt), etc.

Bus: 1304 (Langau bei Geras)

Bahnhof: Hessendorf

Sehen Sie sich hierzu unser ausführliches Lage-Exposé in der Anlage an.


Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Herr Svetozar Momirov unter 0676/ 333 555 0. Per Mail erreichen Sie mich unter office@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Energieausweis

  • HWB C, 99.7 kWh/m2a
  • gültig bis 21.12.2022

Lageplan

Dokumente