Sanierte, helle 3-Zimmer Neubauwohnung in zentraler Lage nahe Belvedere! WG geeignet! Sehr gute Infrastruktur!

SANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG I 4. LIFTSTOCK I GARAGENPLATZ OPTIONAL ANZUMIETEN

FAMILIEN- PÄRCHEN- ODER ANLEGERWOHNUNG

In guter Lage mitten im 3. Bezirk gelangt diese helle Wohnung im 4. Liftstock zum unmittelbaren Verkauf.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 66m² und bietet einen idealen Grundriss für eine Pärchen-/Familienwohnung oder für eine WG.

Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar:

- die beiden Schlafzimmer mit französischem Balkon

- das Wohnzimmer

- die Küche (mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd & Backofen und Waschmaschine)

- das Badezimmer mit Dusche (sep. Toilette)

- der praktische Abstellraum

Die Wohnung wurde kernsaniert, einzig die qualitativ hochwertige Einbauküche sowie die Heizkörper wurden belassen. Im Zuge der Sanierung wurden neben der gesamten Elektrik die Nassräume mit Feinsteinzeug neu verfliest sowie der Parkettboden verlegt. Alle Fenster verfügen über eine 3-fach Verglasung. Beheizt wird mittels Fernwärme, die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.

Ebenfalls eignet sich diese Wohnung auch für ANLEGER, da diese zum freien Mietzins vermietbar und WG geeignet ist!

Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Garagenplatz für €120,- pro Monat anzumieten. 

In der gepflegten Wohnhausanlage selbst werden derzeit die letzten größeren Instandhaltungsarbeiten (brandschutz- und sicherheitstechnische Verbesserungen) abgeschlossen, die Kosten hierfür sind in den Betriebskosten inkludiert.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

DATEN IM ÜBERBLICK:

- Sanierte Neubauwohnung im 4. Liftstock

- Wohnfläche ca. 66m²

- 3 zentral begehbare Zimmer

- Sep. Küche 

- Badezimmer mit Dusche

- Sep. Toilette

- Abstellraum

- Fernwärme

- Kellerabteil

- Ab sofort beziehbar

In zentraler Lage im 3. Bezirk unweit vom Schloss Belvedere! In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Eurospar, Hofer, Penny, Billa...), eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants, Bars und Cafés. Ebenfalls sind angesagte Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 71 (Oberzellergasse), 18 (Viehmarktgasse) sowie die der Buslinie 77A (Klimschgasse) sind nur wenige Schritte entfernt. Die U3 Station Schlachthausgasse erreicht man in ca. 15 Gehminuten und die S-Bahn S7 (St. Marx) in nur ca. 9 Minuten.