4 Zimmer Familienwohnung inkl. Loggia in Ruhelage mit begrüntem großen Innenhof!
In einer thermisch sanierten, gepflegten Hausanlage steht diese sehr gut konfigurierte, zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock zum Verkauf!
Die Wohnung besteht aus:
Vorzimmer:
- Das Vorzimmer verfügt über hochwertige Vollholz Einbaumöbel, wie eine Spiegelgarderobe, Wandgarderoben und einen geräumigen Sideboard
Badezimmer:
Das verflieste Badezimmer verfügt über:
- eine 8-eckige Badewanne
- eine Runddusche
- Doppelwaschtisch
- sowie genügend Platz für Waschmaschine und Trockner (inkl. Anschluss)
WC:
- separat und neu verfliest
Küche:
- Große hochwertige Einbauküche mit einer Granit-Arbeitsplatte inkl. Geräte (Induktionsherd, Geschirrspüler, einer großen Kühl-Gefrierkombination sowie Mikrowelle und Backofen)
Wohnzimmer:
- Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen hochwertigen Laminatboden. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich der Essbereich sowie die hochwertige Einbauküche.
3 Schlafzimmer:
- Ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia (hofseitig)
- Ein weiteres Schlafzimmer mit kleiner aber feiner begehbaren Garderobe (hofseitig)
- Sowie ein drittes Schlafzimmer (hofseitig), welches auch als Home-Office Zimmer genutzt werden könnte
Abstellraum:
- Der Abstellraum ist ebenso mit Einbaumöbeln versehen und ist ideal als Stauraum für Verschiedenstes, wie Dosenfutter, trockene Lebensmittelwaren oder für div. Putzmittel nutzbar.
Im Jahr 2022 wurden die alten Holzkastenfenster gegen neue 3-fachverglaste Fenster inkl. Innenjalousien ausgetauscht. Beheizt wird mittels Fernwärme. Zudem wurden auch alle Heizkörper vor knapp 2 Jahren erneuert.
Ebenso wurden Klimaanlagen in allen Wohnräumen sowie eine Alarmanlage installiert.
Ein Kellerabteil ist ebenso vorhanden.
Es gibt auch die Möglichkeit einen hauseigenen Garagenplatz um ca. € 40,-/Monat anzumieten.
Die monatlichen Betriebskosten i.H. von € 521,69 beinhalten bereits die Heizkosten und das Warmwasser.
Zur übersichtlichen Darstellung bzw. zur eigenen Vorstellungskraft wurden für dieses Objekt Visualisierungen angefertigt.
Öffentliche Verkehsanbindungen:
S-Bahn: S45 (Hernals)
Straßenbahn: 43 (Hernals)
Bus: 42A, 44A (Hernals)
Besichtigungen nach Vereinbarung!
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
