Machen Sie ein Angebot zu Ihren Preisvorstellungen! Mittelzinshaus! Share Deal möglich!
Beschreibung
Da die Preisgestaltung am Wiener Zinshausmarkt derzeit sehr dynamisch ist, möchten wir bewusst auf eine konkrete Kaufpreisangabe verzichten.
Stattdessen laden wir Sie herzlich ein, uns ein Angebot auf Basis Ihrer Preisvorstellungen zu unterbreiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, und teilen Sie uns mit, was Ihnen die Objekte wert sind – wir sind gespannt auf Ihre Vorschläge und freuen uns auf Ihr Angebot!
Gepflegtes Zinshaus in aufstrebender Lage!
Ein um 1900 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in 1100 Wien mit bester Infrastruktur.
Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.
Es besteht aus 13 Einheiten, davon 12 Wohnungen (5 davon unbefristet vermietet, 7 befristet vermietet) sowie 1 unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain.
Unbefristet vermietet: 441,24 m²
Befristet vermietet: 383,60 m²
Gesamtnutzfläche: 824,84 m²
Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 62.500,- p.a.
Potenzial:
- Laut Architektenstudie können noch 250m² Dachgeschossausbau auf 2 Ebenen + ca. 12m² Balkone für die Wohnungen links und rechts sowie eine Loggia und eine Flachdachterrasse für die mittlere Wohnung lukriert werden.
Anmerkungen:
- Asset oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 11, O (Quellenplatz)
U-Bahn: U1 (Reumannplatz)
Bus: 200, 210 (Quellenplatz) und 7A (Arthaberplatz)
Besichtigung nach Vereinbarung!
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage des Objektes
Ideale Verkehrslage, nähe Quellenplatz/Favoritenstraße! Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Div. Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Banken, Postfilialen, Supermärkte (Lidl, BILLA PLUS, etc.) finden Sie im Umkreis von weniger als 3 Gehminuten. Auch das berühmte TICHY Eissalon ist quasi um die Ecke.
Energieausweis
- HWB E, 171.1 kWh/m2a
- fGEE F, 3,17
- gültig bis 15.07.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 824,84 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4034
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 824,84 m2
- Nutzfläche ca. 824,84 m2
- HWB E, 171.1 kWh/m2a
- fGEE F, 3,17
- gültig bis 15.07.2031
- Baujahr 1906
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt