Anleger aufgepasst!
Ein wunderschönes, um 1902 erbautes Mittelzinshaus mit glatter Fassade in sehr guter Lage des 2. Bezirks (ruhige Gasse nächst U2-Station Messe-Prater, Wirtschaftsuni, Messe-Gelände)
Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen und Befristungen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit einer Planstudie.
Es besteht aus 17 Einheiten, davon 12 Wohnungen (3 davon befristet vermietet), 4 Lagerräume und 1 Büro, davon 1 Lager und 1 Büro leer.
Netto-Nutzfläche lt. Bestandsplan: ca. 782,19 m²
Netto-Nutzfläche lt. Zinsliste: 778,42 m²
Derzeitiger Ertrag netto: ca. € 52.492,32,- / Jahr
Erzielbare Nutzfläche nach Sanierung und DG-Ausbau lt. Architektenstudie/-Planung: ca. 1120 m²
Der DG-Ausbau umfasst 355 m² Nettowohnfläche zzgl. 35 m² Balkone/Terrassen.
Anmerkung: Da die Studie für den DG-Ausbau vom Architekten des Vor-Eigentümers geplant wurde, übernehmen wir keinerlei Haftung bezüglich der Architekten-/Planstudie.
Kaufpreis: € 2.550.000,-
Anmerkung: Am Dachboden müsste die Decke saniert werden. Dieses kostet ca. 80.000,- so dass danach der Dachboden-Ausbau, nach Baubewilligung, sofort begonnen werden kann.
Lage und Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und gleichzeitig nur 2 Gehminuten von der U-Bahn Station Messe-Prater entfernt. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind der Prater, die Messe Wien, die Wirtschaftsuni Wien sowie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Volksschule, eine Fachhochschule, eine Apotheke, Supermärkte, verschiedene Restaurants, Bars und Cafés sowie Bankomaten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2
Bus: 82 A
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov 0676/350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!
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