Erfolgreich verkauft: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung Neubauwohnung in 1030 Wien! Ideal für Anleger, Pärchen oder Familien! WG geeignet!

Für Anleger oder Eigennutzer!

In einem Neubau aus dem Jahre 1970, gelangt diese zentral begehbare, ca. 66 m² Wohnung, im 4. Liftstock, zum Verkauf!

Ideal für Anleger, da freier Mietzins, WG geeignet und zentral gelegen, aber auch für Pärchen oder Familien ist diese helle Wohnung optimal!

Wohnungsbeschreibung:

Diese zentral begehbare, straßenseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung, welche mittels Fernwärme beheizt wird, befindet sich im 4.Liftstock. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Bad mit großer Regendusche, einem WC und einem Abstellraum. Die komplette Wohnung wurde kernsaniert, einzig die hochwertige, voll ausgestatte Einbauküche inkl. aller Geräte wurde belassen, ebenso wie die Heizkörper. Die Kunsstoffenster sind dreifach verglast. Es wurde die gesamte Elektrik erneuert, ein wunderschöner hochwertiger Laminatboden verlegt und die Nassräume mit modernen Fliesen verlegt. Außerdem kann ein Garagenplatz für €120,-/Monat angemietet werden. Ebenso ist ein Kellerabteil zugehörig. Ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) fährt praktisch vor der Tür, mit welcher man direkt in den in den 1. Bezirk gelangt bzw. auch in die andere Richtung nach Kaiserebersdorf.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus: 77A (Klimschgasse)

Straßenbahnlinie: 71 (Oberzellergasse)

U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)

S-Bahn: S7 (St. Marx)

Monatliche Betriebskosten: € 523,23,- (inkl. Reparaturrücklage, Sanierungsdarlehen, Heizung und Warmwasser)

Betreffend Sanierungsdarlehen: Es wurden bzw. werden noch größere Instandhaltungsarbeiten in der Wohnhausanlage durchgeführt, wie brandschutz- und sicherheitstechnische Verbesserungen. Gerne lasse ich Ihnen ausführlichere Unterlagen, auf Anfrage, zukommen.

Besichtigung nach Vereinbarung!

Ihr Ansprechpartner für Immobilieninvestments, Vermittlung und Immobilienbewertung.

Rufen Sie mich an! 0676/350-12-20 (Fr. Momirov)

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at
Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien
www.schoeneswohnen.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Schloss Belvedere. In nächster Umgebung finden Sie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, Supermärkte (Eurospar, Hofer, PENNY, BILLA, usw.), verschiedene Restaurants, Bars und Cafés, eine Tankstelle (Eni), Bankomaten sowie verschiedene angesagte Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.